کد ایران تندر
1543894
کد آگهی
140509460000021215
مجموعه آگهی
فروش ، اجاره و واگذاري زمينهاي زراعي ، باغ و گلخانه-فروش و اجاره : زمين ، ساختمان ، آپارتمان ، خانه ، برج ، ویلا
مزایده گذار
: شعبه هجدهم اجرای احکام مدنی شهرستان اصفهان (مجتمع قضائی شهیدسردار حاج قاسم سلیمانی)
عنوان آگهی
مزایده ملک مسکونی ،ملک زراعی
شرح آگهی
مزایده الف): آقای محسن منصوری به عنوان محکوم علیه پرونده به استناد تصویر یک برگ مبایعه نامه عادی شماره 26921 مورخ 1399/02/01 مدعی مالکیت سه دانگ مشاع از شش دانگ قطعه زمینی باغ چهاردیواری با کاربری کشاورزی به مساحت مندرج در مبایعه نامه مذکور به میزان 1070 متر مربع می باشد. لازم به ذکر است در مبایعه نامه مذکور آقای محسن منصوری و آقای ابراهیم مراد زاده هونجانی مشترکا به عنواون خریدار می باشند ولیکن از میزان سهم هرکدام مطلبی ذکر نشده و بنا به ادعای محسن منصوری سهم هرکدام به السویه به میران سه دانگ سه دانگ می باشد. در خصوص مالکیت رسمی در ملک مذکور مدارک و مستنداتی ارائه نشد و ملک فاقد مالکیت رسمی به نام ایشان می باشد.
ب): به منظور تحقق دستور مقام محترم قضایی به محل ملک مورد ارائه نماینده مالک واقع در اصفهان ، بخش مرکزی، بران شمالی، روستای دستجا، کوچه جهاد، بعد از کارگاه سبد زنی قاضی ،مراجعه و ملک ارائه شده ، مورد بازدید و معاینه محل واقع گردید و مختصات جغرافیایی ملک ارائه شده با دستگاه Gps تک فرکانسه برداشت و سپس در نرم افزارهای مربوطه پردازش لازم انجام و کروکی محدوده تهیه گردید . ملک ارائه شده در مرکزیت نقطه ای به مختصات مختصات (3601331 و 590491) در واحد UTM می باشد. با توجه به بررسی بعمل آمده ناشی از انطباق ملک ارائه شده با حدود اربعه ذکر شده در مبایعه نامه ( مطابق توضیحات محکوم علیه در خصوص مشخصات مالکین اراضی همجوار)، وقوع ملک ارائه شده توسط ارائه دهنده با ملک موضوع مبایعه نامه ارائه شده قابلیت انطباق دارد.
ج): بررسی مجوز تغییر کاربری در ملک:
ارائه دهنده به استناد تصویر دادنامه صادره از شعبه 112 دادگـاه کیفری2 اصفهان در پرونده شماره 140209920004290800 مدعی است در خصوص دیوار محاط و بناهای داخل ملک ارائه شده برای اتهام تغییر کاربری در ملک موضوع پرونده قرار موقوفی تعقیب صادرشده است ولیکن در خصوص محوطه سازیها به مساحت 600 متر مربع و آلاچیق به مساحت 20 متر مربع حکم تخریب صادر شده است و به استناد دادنامه صادره از شعبه 40 محاکم دادنامه مذکور تایید شده است.
د): بررسی های کارشناسی مرتبط با امور ساختمانی :
د-1) ملک موضوع پرونده در روز بازدید دارای مستحدثات به شرح زیر می باشد
1- دارای یک باب ساختمان ویلایی با دو تاق خواب (یک خواب مستر ) و سالن و پذیرایی و آشپزخانه و حمام و سرویس بهداشتی کنار حیاط (مجاور استخر ) به مساحت اعیانی حدود یکصدو چهل و پنج متر و بیست صدم متر مربع به اضافه کنسول سمت حیاط به عرض 80 / 1 متر و به مساحت حدود بیست و نه متر و هفتاد صدم متر مربع با مشخصات ات ساختمانی کلی به شرح زیر :
سازه از نوع دیوار باربر آجری پوشش سقف تیرچه وبلوک با ارتفاع حدود چهار متر
مصالح سطوح رویه :
--کف سرامیک فرش دیوارها و سقف اندود گچ و نقاشی و کاغذ دیواری
--دربهای داخلی چوبی پنجره ها پروفیل فلزی و نصب شیشه نما آجری
--آشپزخانه با کاشی و سرامیک در بدنه و کف و با نصب کابیت MDF
2- دارای استخر شنا در مجاورت ساختمان ویلایی با مساحت حدود چهل و دو متر مربع و عمق متوسط حدود دو متر
--دارای حیاط به مساحت حدود چهارصد و هفتاد متر مربع با حیاط سازی و آلاچیق بدون سقف باضافه آب نما و کباب پز با مصالح بنایی
--دارای دیوار کشی پیرامونی پلاک مورد نظر با ارتفاع حدود دو متر باضافه درب ورودی اصلی به طول سه متر و سی سانتیمتر --ضمنا دو طرف از دیوارهای پیرامونی مشترک با همسایه مجاور می باشد
اتاق انباری و سرویس بهداشتی مجاور آن در انتها گوشه پلاک و دارای مساحت حدود هشت متر مربع باضافه اتاق موتور خانه مجاور آن که در طبقه زیرزمین قرار دارد و اتاق پمپ آب است و دارای مساحت حدود ده متر مربع و ارتفاع حدود دو متر و بیست صدم متر
دارای قدمت ساخت حدود شش سال شمسی می باشد
د-2) ارزیابی مربوط به بناهای داخل ملک :
با عنایت به مطالب صدرالاشاره مساحت اعیانی (بدون عرصه ) و مستحدثات کیفیت ونوع ساخت انشعابات قدمت ساخت و ساز و بررسی سایر جهات موثر درقضیه ارزش کل مستحدثات و اعیانی احداثی بر روی عرصه کل پلاک ( بدون لحاظ پمپ آب و تاسیسات مربوطه استخر و غیره ) جمعا مبلغ 000 /200 /938 /34 ریال معادل سه میلیاردو چهارصدو نودو سه میلیون و هشتصدو بیست هزار تومان برآورد و اعلام نظر می گردد .
و) ارزیابی ارزش روز ملک ارائه شده با کاربری کشاورزی :
با عنایت به جمیع بررسی های به عمل آمده و با لحاظ کلیه اصول فنی و کارشناسی ، خصوصا موقعیت و مساحت،قرارموقوفی تعقیب صادره در محاکم قضایی در خصوص اتهام تغییر کاربری ملک ، ارزش روز عرصه شش دانگ ملک موضوع مبایعه نامه ارائه شده به شرح فوق به مساحت 1070 متر مربع با کاربری کشاورزی، به مبلغ 26/750/000/000 (بیست و شش میلیارد و هفتصد و پنجاه میلیون) ریال ارزیابی و اعلام میگردد.
ارزیابی ارزش روز ملک با کاربری کشاورزی و مستحدثات داخل ملک ارائه شده :
با عنایت به جمیع بررسی های به عمل آمده ارزش روز ملک ارائه شده با کاربری کشاورزی و با مستحدثات و ابنیه به شرح توضیحات بند 1 و 2 فوق الذکر مجموعا به مبلغ 61/688/200/000 (شصت و یک میلیارد و ششصد و هشتاد و هشت میلیون و دویست هزار ) ریال ارزیابی و تقویم میگردد
تاریخ انتشار
1405-02-02
دریافت اسناد
1405-02-30
استان
اصفهان
رسانه متشرکننده
سایتهای اینترنتی
شماره تماس
آدرس
توضیحات
https://agahi.adliran.ir/Advertisment/Index
تصویر آگهی
فقط برای اعضا قابل مشاهده می باشد
اسناد آگهی
فقط برای اعضا قابل مشاهده می باشد